二手房交易向来有“金九银十”的说法，但今年，市场预期的二手房交易火爆局面并未出现。南京365房产网的统计数据显示，今年9月份，南京市二手房交易数量为3839套，较今年8月份的交易量下降了15％，而和今年6月份成交4800套的高峰相比，交易量降幅已超过25％。黄金周期间，南京市二手房交易依然维持低迷态势。专业人士表示，房产新政带来的变化是造成近期二手房市场成交萎缩的主要原因。
    
    据了解，美国次级贷风波发生以后，市民购买房龄在15到20年以上，面积在60平方米以下的二手房，在南京市各家银行都遇到了贷款难、甚至被拒绝贷款的现象。如招商银行对60平方米以下二手房已明确停贷，这对二手房交易造成了不小的影响。紧接着，9月下旬出台的购买第二套住房需要按照1.1倍利率政策执行房贷的新规，对购房人心理产生了不小的影响，黄金周期间，多家中介公司销售经理对记者表示，相对今年年初买房人两三天就能拍板，现在准备购买二手房的市民都放慢了买房节奏，准备观望一阵。
    
    数据显示，9月全市二手房挂牌均价为7606元/㎡，相比8月同期仅上涨0.82％，房价保持稳定。9月份以来，南京市部分地区还出现了相近地段二手房贵过新房的情况。365网站置业频道总监单伟对此分析说，这一方面是由于新楼盘附近的二手房普遍房龄较新，并且带有装修，提高了成本；另一方面，也说明目前二手房市场报价普遍较高，新商品房与二手房价格明显“倒挂”，直接导致了二手房交易数量的下降。从9月底至今，已经有小部分急于出手的二手房房主开始选择下调挂牌价格。
    
    单伟说，如果南京市10月份新开盘的楼盘不出现大面积涨价的情况，二手房交易量还将维持缓慢下降的局面，次新房挂牌价格也将逐步回归相同地段新房房价的水平。